Tout savoir sur le plan local d’urbanisme de Blanquefort : PLU Blanquefort

Vous êtes sur le point de faire construire ou agrandir votre maison ? Vous souhaitez réaliser une division parcellaire à Blanquefort ?
Vous souhaitez vendre un terrain à un promoteur ? Avez-vous pensé à consulter le PLU ?
Si vous ne savez pas de quoi il en retourne, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires pour tout savoir sur le Plan Local d’Urbanisme de Blanquefort (PLU Blanquefort) ! Et bien plus !

Il faut savoir que le Plan Local d’Urbanisme est constitué de différents documents que nous avons listés ci-dessous :

• Un rapport détaillé contenant les justifications des choix réalisés ou aménagements qui ont été réalisés sur une région géographique déterminée.
• Il est également possible de trouver le projet d’aménagement et développement durable (PADD). Ce dernier permet d’exprimer simplement les développements urbains, sociaux, environnementaux, mais également économiques dans un territoire donné.
• Un règlement d’urbanisme bien évidemment.
• Une carte avec différents éléments donnés comme les différentes zones d’une commune : les zones à urbaniser par exemple ou encore les zones agricoles.
•  On y retrouve une évaluation environnementale propre à chaque zone géographique concernée.
• Vous pourrez également trouver un certain nombre d’annexes qui ont pu être ajoutés au document.

Comme vous pouvez le constater, le PLU est un document conséquent. Sur ce dernier, de nombreuses décisions ont pu être prises au niveau des mairies, mais également des régions.

Nous allons vous expliquer en quatre étapes, comme vous pouvez lire votre Plan Local d’Urbanisme :

• Récupérer le PLU de votre ville ou commune. Comme nous l’avons évoqué, il est parfaitement possible de trouver ce dernier sur Internet.
• Vous devez ensuite rentrer votre adresse postale à Blanquefort par exemple. Il faut savoir que chaque ville et chaque commune sont découpée en différentes zones (sections cadastrales), auxquelles s’appliquent des règles différentes. Vous aurez donc tourner les pages jusqu’à trouver la zone géographique qui vous intéresse.
• Il vous suffit ensuite de voir les différentes règles de construction qui s’applique à votre zone. De manière générale, certaines zones sont plus réglementées que d’autres, il faudra donc vraiment faire attention à l’ensemble des détails.
• Il ne vous reste plus qu’à analyser et étudier le document. Tout doit être inscrit à l’intérieur. Et si vous avez une question, vous pouvez contacter l’agence immobilière Albert Charles Immobilier pour que cette dernière puisse vous éclairer sur certains points.

Mais le PLU sert à également à savoir si vous pouvez construire sur tel ou tel terrain. Restez avec nous, nous allons tout vous dire à propos de ce sujet-là !

La constructibilité d’un terrain et ses contraintes en déterminent le prix (en plus de l’environnement bien sûr). ll ne faut pas oublier que sans terrain, votre maison ne pourra pas voir le jour et que les contraintes déterminent les possibilités.
Si vous disposez d’une parcelle où se pose la question d’une division ou la possibilité de réalisation d’une promotion immobilière, l’agence Albert Charles Immobilier peut vous aider. Nous disposons d’une bonne connaissance des règles d’urbanisme. En cas de doute, nous nous rapprochons de notre réseau de d’urbanistes et de géomètres pour répondre à vos interrogations. Si vous êtes vendeurs, nous pouvons vous accompagner pour une vente individuelle ou auprès de promoteurs de confiance.
A Blanquefort, vous pouvez facilement consulter le Plan Local d’Urbanisme directement sur Internet. Néanmoins, si ce n’est pas le cas, n’hésitez pas à nous contacter, nous vous enverrons les documents adéquats.
Pour savoir sur un terrain est constructible, il suffit de regarder le marquage de votre PLU. Il est possible de distinguer quatre catégories différentes :

• Les zones en U : ce sont des terrains constructibles. Si vous souhaitez construire une habitation, il faudra se référer aux zones UA, UB, UD et UE.
• Les zones AU : sont des zones constructibles, que la commune doit envisager de développer.
• Les zones en A : secteur agricole.
• Les zones en N : ne sont pas constructibles. De manière générale, ce sont des secteurs à préserver.

Vous l’avez bien compris, la constructibilité d’un terrain est fortement liée au PLU de la commune concernée.

Albert Charles Immobilier est là pour vous guider et vous mettre en relation si vous le souhaitez avec un notaire, un architecte, un géomètre, un promoteur ou tout autre professionnel qui pourra faire avancer votre projet.

C’est entre autres pour cette raison que nous faisons parti du réseau d’entrepreneurs à Blanquefort : Initiatives Business.

Comme vous pouvez le constater, le PLU est un document important lorsqu’on souhaite investir et construire un bien immobilier.
Il faut le prendre en compte pour savoir si un terrain est constructible ou non.
De plus, si vous ne comprenez pas la totalité de ce document, Albert Charles Immobilier sera ravi de répondre à vos interrogations.

La valeur de votre terrain est directement liée à l’emplacement et au projet de construction réalisable au regard des règles du PLU et du PPRI pour certaines zones à Blanquefort. Avant d’entamer des négociations avec d’éventuels acquéreurs, prenez contact avec nous !