Estimation maison Parempuyre

Estimation appartement

Une estimation immobilière professionnelle
sur Parempuyre !

Un avis de valeur fiable

Vous avez besoin d’une estimation immobilière fiable dans l’objectif de mettre en vente de votre maison ou de votre appartement située à Parempuyre ? Nous vous proposons une grande réactivité sous 2 jours pour vous remettre un avis de valeur éclairé à la suite de notre rendez-vous de visite.

Si vous vendez, il est important de connaitre précisément la valeur de votre bien pour optimiser les chances de vendre au prix le plus haut.

Parempuyre est une vaste commune  avec des prix au m² qui varient de manière significative en fonction des quartiers. Bien entendu, l’environnement, les commerces, les transports et les écoles à proximité peuvent influer sur le prix de votre bien.

Notre estimation immobilière sur Parempuyre

Le territoire de Parempuyre est divisé en sections cadastrales. Nous sous servons de ces notions pour déterminer au plus près la valeur de votre bien immobilier.

Analyser ces informations est nécessaire pour comprendre et anticiper les évolutions de prix en fonction des zones.

Le prix de l’immobilier

Vous souhaitez avoir une estimation immobilière fiable pour la vente de votre maison ou de votre appartement située à Parempuyre ? Nous intervenons sur rendez-vous afin de vous remettre ensuite sous 2 jours un avis de valeur fiable permettant d’engager au mieux la vente de votre maison.

La commune de Parempuyre est vaste avec des quartiers dont le prix au m² peut varier de façon significative. Une maison à côté de l’arrêt de tram Frankton ne vaut pas le même prix qu’une maison identique à côté de Breillan…

Quelques chiffres

Parempuyre est une ville de 8 500 habitants (source INSEE 2016). La commune a connue une forte croissance démographique ses dernières années ce qui a entrainé une tension sur l’immobilier au même titre que les autres villes adjacentes.

La hausse des prix de l’immobilier est consécutive à:

– un flux migratoire important sur le territoire Girondin,

– l’attractivité de Bordeaux et des communes environnantes (développement de Bordeaux et TGV à 2h00 de Paris)

– le manque de biens immobiliers sur les communes plus proches de Bordeaux

– la baisse des taux de crédits immobiliers sur les dernières années,

Le nombre de logements est d’environs 3 850 avec en majorité des résidences principales, et une grande part de maisons avec 73%.

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Le prix des notaires

D’après les notaires, le prix au m² médian tout type d’habitation et toutes surface sur la ville est de 2 840 €/m² entre Octobre 2018 et Mars 2019 avec un 1er quartile à 2 360 €/m² et un 3ème quartile à 3 390€/m².

Le prix médian est de 2 960 €/m² pour les maisons et 2 730 €/m² pour les appartements sur cette même période.

Le prix médian est calculé sur l’ensemble des ventes réalisées, il peut donc donner une indication de la fourchette de prix d’un bien mais est insuffisant pour établir le prix de votre bien immobilier. Multiplier votre surface habitable par le prix au m² pour avoir une avis de valeur serait une erreur !

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Les biens vendus sur Parempuyre

Période : Janvier 2014 à Décembre 2018

Source : Données de valeurs foncières de la DGFiP

La valeur de votre bien

L’environnement et les services des maisons vendues sur la ville de Parempuyre sont différents. Pour connaitre la valeur vénale d’un bien immobilier, il est nécessaire de prendre en compte les différences sur le territoire mais aussi les éléments propres à votre bien.

Chaque facteur doit être valorisé (les superficies habitable et de la parcelle, l’état, le nombre de pièces, l’orientation de la maison). Il convient également de prendre en compte l’équipement de la maison et ses prestations.

Afin d’estimer un bien immobilier il est nécessaire de comparer les biens entre eux et d’analyser l’offre et de la demande. Considérer les biens commercialisés et l’évolution des prix sur les dernières semaines est un atout pour engager la commercialisation.

Nous utilisons plusieurs méthodes, de la même manière qu’un expert immobilier pour déterminer la valeur de votre bien et une valeur de commercialisation. Nos sources de données sont multiples et sont basées sur des données de biens vendus (les ventes passées).

Pour faire estimer votre bien immobilier, appelez nous.

Estimez votre bien !

Nous vous guidons dans cette étape importante de votre projet.
VOTRE INTERLOCUTEUR

Bertrand Formery

06 19 80 57 20
 bertrand.formery@gmail.com

Albert Charles Immobilier
Agence Immobilière Indépendante
Tél : +33 (0)5 56 35 18 32

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