Estimation maison Eysines

Estimation appartement

Une estimation immobilière professionnelle
sur Eysines !

Un avis de valeur fiable

Albert Charles Immobilier vous propose de réaliser une estimation immobilière dans le cadre de la vente de votre appartement, de votre maison, de votre terrain.

Appelez nous pour prendre rendez-vous, nous nous déplaçons et vous remettons un avis de valeur sous 48h.

Notre avis de valeur est complet et prend en considération de nombreux facteurs avec en premier lieu la situation géographique de votre bien.

Notre estimation sera précise pour vous permettre d’engager votre vente dans les meilleures conditions possibles.

Le prix de l’immobilier

Avec près de 23 500 Eysinais et une forte croissance démographique, la tension sur les prix de l’immobilier est palpable, au même titre que les autres communes de Bordeaux Métropole. Il est à noter une progression des prix médians des maisons sur les 5 dernières années de l’ordre de 17%.

Cette progression des prix s’explique par de multiples facteurs :

Une attractivité croissante de Bordeaux et de fait des communes environnantes,
Des taux de crédits immobiliers au plus bas, facilitant l’endettement des particuliers et des professionnels de l’immobilier,
L’engouement pour les dispositifs de type Pinel qui font augmenter le prix du foncier,
En fonction des quartiers, la prochaine arrivée du Tram à Eysines.

Le nombre de logements de la ville d’Eysines est de 10 800 selon l’INSEE en 2016 avec 95% de résidences principales et quasiment autant d’appartements que de maisons.

Le prix des notaires

D’après les notaires, les prix au m² médians toutes surfaces et tout type d’habitation est de de 3 160 €/m² sur le 1^er trimestre 2019 avec un 1er quartile à 2 870 €/m² et un 3ème quartile à 3 630€/m².

Pour les appartements, il est de 3 110 €/m² et de 3 450 €/m² pour les maisons sur cette même période.

Ces prix permettent d’avoir un premier repère mais ils incluent l’ensemble des ventes sur la ville et ne prennent pas en considération les spécificités des quartiers.

Voir les derniers chiffres

Estimation immobilier sur Eysines

Notre base de travail pour réaliser une estimation est une analyse au niveau des sections cadastrales de la commune. Ainsi nous avons une approche très précise de la connaissance des prix par quartier.

Les biens vendus sur Eysines

Période : Janvier 2014 à Décembre 2018

Source : Données de valeurs foncières de la DGFiP

La valeur de votre bien

Déterminer la valeur de votre bien nécessite d’avoir à la fois une connaissance des biens vendus à proximité mais également d’être capable de comparer les biens vendus ou à la vente entre eux.

La valeur de votre maison ou de votre appartement dépend d’une multitude de facteurs géographiques ou spécifiques à votre bien immobilier.

Parmis les élemnets à prendre en compte, nous noterons : le quartier, la proximité des facilités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, la superficie habitable et la taille du terrain, l’état de la maison ou de l’appartement, la disposition des pièces et l’orientation de la maison, les prestations.

Nous connaissons parfaitement la commune d’Eysines et sommes à même d’être précis, objectifs et pertinents sur l’estimation.

Pour faire estimer votre bien immobilier, appelez nous.