Estimation maison Bruges

Estimation appartement

Une estimation immobilière professionnelle
sur Bruges !

Une estimation rapide et précise

Bruges étant une commune hétérogène en termes de services de proximité, vous devez avoir une estimation immobilière précise pour la vente de votre bien immobilier. Les prix au m² varient énormément d’un quartier à l’autre, c’est un des éléments auquel nous sommes attachons une attention particulière car il s’agit d’un des facteurs les plus influant dans le prix.

Suite à rendez-vous et visite de votre bien, nous vous remettons un avis de valeur dans un délai de 2 jours.

Il est important, dès le début de la commercialisation, d’établir une stratégie de vente efficace pour vous permettre de vendre au meilleur prix possible dans le délai que vous vous êtes fixé.

Estimation immobilière à Bruges

Notre base de travail pour réaliser une estimation est une analyse au niveau des sections cadastrales de la commune. Ainsi nous avons une approche très précise de la connaissance des prix par quartier.

Le prix de l’immobilier

Bruges est une ville à la pression immobilière forte à cause d’une multitude de facteurs.

Quelques chiffres

Bruges compte près de 18 100 habitants selon INSEE en 2016.

Comme ses voisines, la ville de Bruges a connu un accroissement démographique fort ces dernières années et a inévitablement entrainé une hausse des prix de l’immobilier.

Plusieurs facteurs sont responsables de cette hausse :

Un flux de population sur la Gironde et sur Bordeaux en particulier
Des taux d’emprunts immobiliers favorablement bas, favorisant l’endettement
Le développement des infrastructures de circulation, en particulier le Tram

Bruges compte 8 600 logements avec près de 95% de résidences principales et plus de la moitié d’appartements.

Le prix des notaires

Sur le 1^er trimestre 2019, les notaires nous indiquent que le prix au m² médian sur la ville est de 3 340 €/m² (toutes habitations / toutes surfaces) avec un 1er quartile à 3 060 €/m² et un 3ème quartile à 3 800€/m².

Pour les maisons anciennes, le prix médian est de 3 680 €/m² et 3 190 €/m² pour les appartements.

Ces prix donnent une première idée des prix sur la commune. Ils permettent également d’avoir un point de comparaison avec les autres communes, il et cependant insuffisant pour établir une estimation de votre bien immobilier sur Bruges.

Voir les derniers chiffres

Les biens vendus sur Bruges

Période : Janvier 2014 à Décembre 2018

Source : Données de valeurs foncières de la DGFiP

La valeur de votre bien

Déterminer la valeur de votre bien nécessite d’avoir à la fois une connaissance des biens vendus à proximité mais également d’être capable de comparer les biens vendus ou à la vente entre eux.

La valeur de votre maison ou de votre appartement dépend d’une multitude de facteurs géographiques ou spécifiques à votre bien immobilier.

Parmis les élemnets à prendre en compte, nous noterons : le quartier, la proximité des facilités telles que les commerces, les écoles et les transports en commun, la superficie habitable et la taille du terrain, l’état de la maison ou de l’appartement, la disposition des pièces et l’orientation de la maison, les prestations.

Nous connaissons parfaitement la commune d’Eysines et sommes à même d’être précis, objectifs et pertinents sur l’estimation.

Pour faire estimer votre bien immobilier, appelez nous.