Estimation maison Blanquefort
Estimation appartement
Une estimation immobilière professionnelle
sur Blanquefort !
Un avis de valeur fiable
Vous souhaitez avoir une estimation immobilière fiable pour la vente de votre maison ou de votre appartement située à Blanquefort ? Nous intervenons sur rendez-vous afin de vous remettre ensuite sous 2 jours un avis de valeur fiable permettant d’engager au mieux la vente de votre maison.
La commune de Blanquefort est vaste avec des quartiers dont le prix au m² peut varier de façon significative. Une maison à côté de l’arrêt de tram Frankton ne vaut pas le même prix qu’une maison identique à côté de Breillan…
Le prix de l’immobilier
Avec près de 16 000 Blanquefortais, la tension sur le logement est forte comme chacune des communes à proximité de Bordeaux. Sur les 5 dernières années, le prix médian des maisons sur Blanquefort a progressé de 18%.
La hausse des prix sur les dernières années est due à :
– une forte baisse des taux d’emprunts immobiliers consécutive à la crise financière de 2008,
– l’attractivité de Bordeaux (transformation de la ville & TGV à 2h00 de Paris) qui a profité à l’ensemble des communes de Bordeaux Métropole, chacune à son rythme,
– l’arrivée du Tram à Blanquefort.
Selon l’Insee, en 2015, le nombre de logements sur la commune était de l’ordre de 7000 avec majoritairement des résidences principales, répartis entre 60% de maison et 40% d’appartements. La moitié des ménages Blanquefortais ont emménagé sur la commune depuis plus de 10 ans.
Selon les notaires, le prix au m² médian toutes surface et tout type d’habitation sur la commune est de 2970 €/m² sur le 2ème semestre 2018 avec un 1er quartile à 2600 €/m² et un 3ème quartile à 3440€/m².
Sur cette même période, le prix médian est de 3120 €/m² pour les maisons et 2600 €/m² pour les appartements.
Ces prix peuvent être une 1ère indication sur le prix de votre maison mais il ne faut garder à l’esprit une forte disparité en fonction des quartiers. Ces prix sont calculés sur toute la commune de Blanquefort et il s’agit aussi bien de vente sur le centre de Blanquefort que sur Caychac.
Il ne serait pas non plus correct de multiplier la surface habitable par le prix au m² pour avoir une estimation de valeur de votre bien immobilier.
Notre modèle d’estimation utilise les sections cadastrales de la commune de Blanquefort qui sont une notion intéressante dans une approche statistique pour l’estimation immobilière de votre maison ou de votre appartement.
Blanquefort compte 4 quartiers sur un territoire relative large, pour cette raison, nous avons choisit d’établir des zones moins étendues que les quartiers existants afin de faire ressortir les écarts de prix moyen au sein d’un même quartier.
Une analyse sur la base de ces informations permet de comprendre et d’anticiper les évolutions de prix de l’immobilier en fonction des secteurs.
Les biens vendus sur Blanquefort
Période : Janvier 2014 à Décembre 2018
Source : Données de valeurs foncières de la DGFiP
La valeur de votre bien
L’accessibilité et l’emplacement des maisons vendues sur la commune de Blanquefort sont différents. Il convient pour connaitre la valeur vénale de prendre en considération ces éléments géographiques et de localisation mais également une multitude de facteurs comme les caractéristiques spécifiques de voter bien immobilier.
Nous nous attachons à valoriser chacun des éléments tels que l’état du bien, le nombre de pièces, la disposition de la maison, les surfaces habitables et la surface du terrain. D’autres facteurs peuvent influer sur l’avis de valeur comme la disposition des pièces et l’équipement de la maison.
Le prix au m² n’est pas le seul élément à prendre en compte pour une bonne estimation.
Estimer un bien immobilier nécessite de prendre du recul et nécessite une analyse de l’offre et de la demande, de connaitre l’évolution des prix et les biens immobiliers actuellement commercialisés. Le potentiel de votre maison ou de votre est également un élément que nous prenons en considération.
Notre outil d’estimation combine plusieurs méthodes au même titre qu’un expert immobilier afin de déterminer une valeur vénale et une valeur possible de commercialisation. Nous utilisons des données immobilières réelles de ventes passées (les biens vendus) pour être le plus proche possible et vous fournir une estimation de qualité.
N’oubliez pas que les prix que vous voyez sur internet ne sont pas les prix réels de vente et que les biens immobiliers vendus par agence comportent des frais qui ne sont différents par agence.
Pour faire estimer votre bien immobilier, appelez nous.
Estimez votre bien !
Nous vous guidons dans cette étape importante de votre projet.
Albert Charles Immobilier
Agence Immobilière Indépendante
Tél : +33 (0)5 56 35 18 32
