Estimation immobilière

Estimation maison – Estimation appartement

Pour bien vendre votre bien immobilier, il est indispensable de l’estimer au bon prix.
Une estimation précise est le départ d’une vente réussie.

AVIS DE VALEUR GRATUIT

Nous prenons le temps d’estimer gratuitement votre bien en visitant votre bien immobilier.

ÉVALUTION PRÉCISE

Avec une visite approfondie de votre bien, nous analyserons les points forts et les points faibles.

Faire estimer votre bien

EXPERTISE GARANTIE

Nous vous garantissons une évaluation rapide et à la juste valeur de votre bien immobilier.

Votre bien est unique !

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Un avis de valeur personnalisé

Deux maisons situées dans le même quartier ne se valent pas car de nombreux critères peuvent influencer le prix de votre bien.
Nous estimons la valeur de votre maison ou de votre appartement en ajustant à la hausse ou à la baisse le prix au mètre carré de votre bien immobilier en fonction des caractéristiques propres à celui-ci (surface habitable, surface du terrain, nombre de pièces, état du bien,…).

Une estimation immobilière personnalisée est nécessaire pour connaitre le prix de votre maison.

L’avis d’un professionnel expérimenté est essentiel car estimer son bien immobilier en ligne comporte des limites. Nous prendrons en compte des critères plus subjectifs comme le charme de votre maison ou de votre appartement, son potentiel et les éventuels travaux à réaliser.

L’agence Albert Charles Immobilier répondra au mieux à votre attente en s’attachant aux spécificités de votre bien immobilier pour vous indiquer le prix actuel de votre bien.
Nous pourrons vous fournir une évaluation précise de la valeur de votre bien en réalisant une analyse comparative par rapport au marché.

Nous utilisons plusieurs méthodes dont la méthode par comparaison et l’approche rentabilité. Bien entendu, nous sommes à même de fournir une estimation au prix du marché en prenant en compte le secteur géographique et les spécificités du marché local.

Nous vous faisons part des biens immobiliers similaires vendus et nous ajustons par rapport à l’évolution des prix du marché immobilier.

Nous exploitons les données de demande de valeur foncière DVF (ex Patrim) mises à disposition par le gouvernement, ce qui nous donne la valeur réelle des biens vendus.

Notre estimation de votre bien immobilier sera au juste prix. Le prix le plus juste vous permettra de mettre en vente dans les meilleures conditions.

N’oubliez pas que les acheteurs potentiels sont aujourd’hui bien informés, ils peuvent consulter des milliers d’annonces immobilières, et donc comparer les biens immobiliers entre eux.

Comment faire une estimation immobilière ?

Il est très compliqué pour un particulier d’avoir accès à des informations pertinentes.

Bien souvent, un certain nombre de particuliers essaie de se faire une idée du prix sur des sites d’annonces immobilières. Cette méthode est très dangereuse car elle va vous donner un prix erroné de la valeur de votre maison pour plusieurs raisons : les prix affichés sont avec frais d’agences (dont le montant n’est pas souvent connu), certaines des maisons présentées ne se vendront pas au prix affiché, certaines maisons resteront à la vente pendant des mois…

Ce qui est nécessaire pour avoir un avis de valeur.

Il faut disposer d’un historique précis des transactions sur les derniers mois.

Il faut pouvoir analyser de manière comparative les données recueillies.

Il faut être capable de déterminer les avantages et les inconvénients de votre maison par rapport à la moyenne du marché.

Il faut compléter l’analyse par un calcul de rentabilité en cas de location du bien. Cette analyse permettant de connaitre la valeur qu’un investisseur est prêt à payer pour votre bien.

Enfin, il faut pouvoir comparer les maisons actuellement en concurrence à la votre.

Comment obtenir une estimation immobilière ?

Albert Charles Immobilier est à votre disposition pour réaliser une estimation immobilière gratuite de votre maison.

Nous disposons de données immobilières permettant de réaliser un retour fiable. Cet avis de valeur est réalisé à l’aide de plusieurs méthodes complémentaires.

Déterminer la valeur de votre bien est une des étapes importante pour vendre.

Estimez votre bien immobilier

VOTRE INTERLOCUTEUR

Bertrand Formery

06 19 80 57 20
 bertrand.formery@gmail.com

Albert Charles Immobilier
Agence Immobilière Indépendante
Tél : +33 (0)5 56 35 18 32

Nous vous guidons dans cette étape importante de votre projet.

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